Căn hộ Quận 10 là dòng sản phẩm có số lượng khá hạn chế, tuy nhiên đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ mua bán hấp dẫn, top đầu thị trường bất động sản Quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Chính sách hạn chế cấp phép xây dựng dự án cao tầng của chính quyền thành phố cùng sự khan hiếm quỹ đất trống khu vực khiến nguồn cung dự án cao tầng trở nên hạn hẹp. Tương lai, theo đánh giá của tôi, giá bán chung cư Quận 10 sẽ còn tăng trưởng mạnh do tác động trực tiếp của thị trường và các yếu tố khác liên quan.
Dưới đây sẽ là bài viết của Trần Đình Hiếu chia sẻ về thị trường dự án Quận 10, thống kê các dự án mới nhất và các căn hộ đã hoàn thiện. Hy vọng hữu ích cho khách hàng quan tâm thị trường này.
Tổng hợp dự án căn hộ Quận 10 đã hoàn thiện
- Hà Đô Centrosa
Vị trí quy hoạch: 118 Đường 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 10.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 65 – 71 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá từ 16 – 32 triệu/tháng
Hình thực tế dự án Hado Centrosa
- Charmington La Pointe
Vị trí quy hoạch: 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10.
Đầu tư và Phát triển dự án: Sacomreal nay là TTC Land – Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 38 – 48 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 10 – 18 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Charmington La Pointe
- Xi Grand Court
Vị trí quy hoạch 256 – 258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 56 – 62 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 16 – 21 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Xi Grand Court
- Chung cư Đào Duy Từ
Vị trí quy hoạch: Thành Thái, Phường 14, Quận 10.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ quốc phòng.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 35 – 42 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 6.5 – 13 triệu/tháng.
- Rivera Park Sài Gòn
Vị trí quy hoạch: 7/28 Thành Thái Phường 14 Quận 10.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang thuộc Bộ quốc phòng.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 50 – 61 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 14 – 19 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Rivera Park Sài Gòn
- Chung cư Nguyễn Kim
Vị trí quy hoạch: Nguyễn Kim, Phường 7, Quận 10.
Chủ đầu tư: RESCO.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 35 – 45 tr/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 7.5 – 12 triệu/tháng.
Hình thực tế chung cư Nguyễn Kim
- Chung cư Thiên Nam
Vị trí quy hoạch: 7A/162 Thành Thái, Phường 14, Quận 10.
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
Giá bán mỗi căn hộ từ 42 – 43 triệu/m2.
Căn hộ cho thuê với mức giá: từ 9.5 – 12 triệu/tháng.
- Kingdom 101
Vị trí quy hoạch: 334 Tô Hiến Thành, Phường 14, Quận 10.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoa Lâm.
Giá bán mỗi căn hộ: từ 67 – 72 triệu/m2.
Công trình hiện đang Bàn giao 2020.
Chung cư Quận 10 nổi bật năm 2023
Dự án Sunshine Continental: Đây là siêu phẩm mới nhất Quận 10 do Sunshine Group được đầu tư và phát triển. Dự án quy hoạch phân khúc hạng sang, căn hộ cao cấp có vị trí nằm trên mặt tiền đường Thành Thái. Thời gian mở bán dự kiến là vào tháng 3/2020. Mức giá khởi điểm vào khoảng từ 115 triệu/m2.
Phối cảnh dự án Sunshine Continental
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 10
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
Phân tích điểm mạnh – yếu thị trường chung cư Quận 10
Điểm yếu dự án căn hộ Quận 10
- Các dự án căn hộ Quận 10 hầu hết đều được phát triển vào khoảng thời gian từ năm 1968 đến năm 1970. Thời gian thi công lâu đời dẫn đến hiện trạng chung đó là các căn hộ này đều xuống cấp trầm trọng. Hiện nay, Quận 10 có khoảng 40 lô chung cư cũ, chủ yếu tập trung tại chung cư Ấn Quang, chung cư Nguyễn Kim, chung cư Lý Thường Kiệt và Ngô Gia Tự.
Năm 2005 đến nay, nhiều công trình đã được chỉnh trang, nâng cấp và làm mới. Tuy nhiên, số lượng khu chung cư cũ được giải tỏa chỉ khoảng 15 trên 40 lô. Trong thời gian tới, Quận 10 sẽ tiếp tục chiến dịch “thay áo mới” cho các chung cư cũ còn lại, mục tiêu hoàn thành là vào năm 2015 – 2020.
- Vào giờ cao điểm, khu vực này thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, gây ùn tắc kéo dài. Đây là vấn đề chung không riêng Quận 10 mà của toàn thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là ở các quận trung tâm thành phố.
- Giá bán căn hộ tăng mạnh: Chỉ trong vòng 3 năm, giá bán chung cư Quận 10 đã có sự thay đổi nhanh chóng. Quỹ đất khu vực ngày càng thu hẹp nên phần lớn dự án mới tại đây đều được chủ đầu tư quy hoạch phân khúc cao cấp, không gian hạng sang nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Cũng vì lý do này mà không nhiều khách hàng có đủ khả năng tiếp cận và mua nhà tại Quận 10.
Điểm mạnh dự án chung cư Quận 10
- Điểm mạnh 1: Vị trí Quận 10 nằm gần kề các quận trung tâm thành phố đồng thời là cầu nối các khu vực này nên sống tại đây, cư dân thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, dễ dàng trải nghiệm các không gian sôi động, náo nhiệt phồn hoa tại các khu đô thị phát triển trung tâm thành phố.
- Điểm mạnh 2: Quận 10 sở hữu thế giới tiện ích cao cấp lâu đời, hiện hữu ở khắp mọi nơi với đa dạng dịch vụ, không gian tiện nghi hấp dẫn. Đây đồng thời là địa chỉ quy tụ nhiều bệnh viện lớn của Sài Gòn và các trường đại học danh tiếng.
- Điểm mạnh 3: tỷ suất cho thuê tại đây luôn rất tốt. Sở hữu nhiều lợi thế nổi trội bao gồm giao thông thuận tiện, không gian sống tốt, giá thuê hợp lý nên khách hàng rất yêu thích thuê nhà tại Quận 10. Tuy nhiên, số lượng căn hộ tại đây có hạn nên khách thuê sẽ không có nhiều sự lựa chọn. Ở Quận 10, hai dự án là Hà Đô Centrosa và Xi Grand Court có tỷ lệ tìm kiếm thuê căn hộ nhiều nhất. Giá thuê các chung cư này rơi vào khoảng từ 18 – 32 triệu/tháng.
- Điểm mạnh 4: Giá bán các chung cư này tăng đều qua mỗi năm, ghi nhận tỷ lệ bình quân là 10%/năm. Các căn hộ thi công hoàn thiện, đầy đủ pháp lý luôn được khách hàng săn đón và mua lại nhiều. Đặc biệt, các dòng sản phẩm như officetel, căn hộ thiết kế 1 phòng ngủ, 1+1, 2 phòng ngủ luôn được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất. Diện tích các chung cư Quận 10 vừa phải nên rất lý tưởng để đầu tư cho thuê, hình thức cho thuê phổ biến nhất hiện nay là cho thuê theo ngày trên Airbnb, booking …
Bên cạnh đó, giá bán chung cư Quận 10 so với các quận trung tâm khác cũng tốt hơn rất nhiều. Mua nhà ở Quận 10 sẽ tiết kiệm và “vừa túi tiền” hơn so với mua nhà tại Quận 1, Quận 3, Quận 2 hay Thủ Thiêm..
- Điểm mạnh 5: Cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại. Không kể đến các dự án cũ, quy hoạch lâu đời, phần lớn các căn hộ chung cư mới được xây dựng tại Quận 10 đều rất cao cấp, sang trọng. Khách hàng đủ khả năng mua nhà Quận 10 là những gia đình giàu có, tiềm lực tài chính. Vì thế tương lai nơi đây sẽ kiến tạo nên cộng đồng cư dân đẳng cấp, hiện đại, tạo môi trường sống tốt nhất cho mọi người.
Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư Quận 10
- Nguồn cung căn hộ Quận 10 khan hiếm:
Diện tích Quận 10 nhỏ bé hơn so với các quận huyện khác, nên đất trống tại đây hiện không còn nhiều, dẫn đến khan hiếm nguồn cung căn hộ. Bên cạnh đó, chính sách không cấp phép nhà ở cao tầng mới đến hết năm 2020 và việc thành phố không điều chỉnh chỉ tiêu dân số tai khu vực trung tâm cũng là yếu tố tác động trực tiếp đến tiềm năng tăng giá căn hộ Quận 10, Dự đoán trong giai đoạn 2020 -2025, thị trường này sẽ rất sôi động.
- Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đi qua Quận 10. Đây là công trình có tổng vốn đầu tư 47.891 tỷ đồng, được cấp phép xây dựng từ năm 2010. Sau khi hoàn thành, công trình sẽ giúp nâng cao giá trị căn hộ Quận 10. Đây là một yếu tố chờ rất tiềm năng trong tương lai.
Trên đây là những chia sẻ của Trần Đình Hiếu về dự án căn hộ Quận 10. Những đánh giá về thị trường chung cư Quận 10 hy vọng bổ ích cho quý khách hàng quan tâm.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 10
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
