Căn hộ Bình Thạnh là dòng sản phẩm vô cùng “Hot” trên thị trường BĐS TP.HCM trong giai đoạn từ 3-5 năm trước, nổi bật với nhiều dự án mang tính biểu tượng của thành phố như tòa nhà Landmark cao 81 tầng hay tòa tháp City Garden, Saigon Pearl …
Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ chung cư Bình Thạnh lại có phần im ắng bởi nguồn cung dự án mới khan hiếm, đã thúc đẩy giá bán căn hộ tại Bình Thạnh tăng cao.
Bài viết dưới đây, chuyên gia Trần Đình Hiếu sẽ chia sẻ những thông tin về thị trường kèm thống kê lại các dự án Bình Thạnh đã hoàn thiện và đang được mở bán. Hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho quý khách hàng quan tâm tham khảo.
Căn hộ Bình Thạnh nào đã hoàn thiện?
Căn hộ chung cư Bình Thạnh đã hoàn thiện có mức giá dao động từ 25 triệu – hơn 60 triệu/m2. Chiếm phần lớn tại thị trường BĐS Bình Thạnh là nhóm căn hộ có giá bán trung bình từ 30–45 triệu/m2.
- Dự án Cantavil Hoàn Cầu
Vị trí căn hộ: Số 600A đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: Hoàn Cầu.
Giá bán: 42 – 52 triệu/m2.
Giá cho thuê: 22 – 26 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Cantavil Hoàn Cầu
- Căn hộ Sài Gòn Pearl
Vị trí dự án: Số 92 đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TP.HCM.
Đơn vị chủ đầu tư: SSG.
Giá bán: từ 42 triệu/m2.
Giá cho thuê: 17 – 35 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Saigon Pearl
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Saigon Pearl
- Dự án căn hộ City Garden
Vị trí chung cư: Ngô Tất Tố, Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: Refico.
Giá bán: 52 triệu – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê: 25 – 130 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án City Garden
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: City Garden
- Căn hộ Vinhomes Central Park
Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn VinGroup.
Giá bán: từ 50 triệu/m2.
Giá cho thuê: 15 triệu – 30 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Vinhomes Central Park
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Vinhomes Central Park
- Dự án GreenField
Vị trí chung cư: Số 686 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Công ty xây lắp thương mại 2.
Giá bán: 42 triệu – 44 triệu/m2.
Giá cho thuê: 10 – 11 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Green Field
- Căn hộ Wilton Tower
Vị trí dự án: Số 15 Nguyễn Văn Thương, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán: 58 triệu – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê: 17 – 25 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Wilton Tower
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Wilton Tower
- Dự án Soho Riverview
Vị trí căn hộ chung cư: Số 533 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Đơn vị chủ đầu tư: Công ty CP Xây Dựng & Kinh Doanh Địa Ốc Hòa Bình.
Giá bán: 35 – 38 triệu/m2.
Giá cho thuê: 10 – 17 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Soho Riverview
- Căn hộ Ascent Plaza
Vị trí căn hộ: số 375 đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Tiến Phát.
Giá bán: 2.3 – 4 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang trong quá trình xây dựng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Ascent Plaza
Hình thực tế dự án Ascent Plaza
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Bình Thạnh
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
Căn hộ chung cư Bình Thạnh nào nổi bật trong năm 2023?
+ Căn hộ Opal Tower – GĐ3 của tổng thể dự án Sài Gòn Pearl được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn SSG. Hiện có mức giá bán rơi vào khoảng từ 52 – 56 triệu/m2.
+ Căn hộ Sunwah Pearl – Có vị trí nằm ngay cầu Thủ Thiêm có chủ đầu tư là tập đoàn Sunwah Group (là thương hiệu triển khai các dự án BĐS hàng đầu đến từ Hồng Kông và ghi dấu ấn mạnh tại TP.HCM với khu Sunwah Pearl ở Bình Thạnh và Sunwah Tower ở Quận 1). Mặc dù đã tiến hành mở bán giai đoạn đầu vào thời điểm năm 2017 nhưng chủ đầu tư này vẫn giữ lại hơn 40 căn hộ đẹp và đang mở bán lại trong năm 2023.
Thị trường chung cư Bình Thạnh có những ưu – nhược điểm nào?
Ưu điểm của căn hộ chung cư Bình Thạnh
Ưu điểm thứ nhất: Mặc dù Bình Thạnh là một trong những Quận trung tâm của thành phố rất phát triển nhưng giá bán căn hộ tại Bình Thạnh lại tương đối rẻ. Hiện căn hộ chung cư Bình Thạnh có giá bán giao động từ 25– 60 triệu/m2, và hầu hết các dự án có giá trung bình từ 30 – 45 triệu/m2. Nếu so với các dự án căn hộ tại khu vực Quận 1, Quận 2, Quận 7,… thì chung cư Bình Thạnh có một mức giá tốt hơn rất nhiều.
Ưu điểm thứ 2: Bình Thạnh là một khu vực mà việc di chuyển đến các Quận trung tâm như Q1, Q2, Q3, Phú Nhuận, Thủ Đức, hay Tân Bình vô cùng thuận tiện … Nhờ có các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh.
Ưu điểm thứ 3: Được thừa hưởng hệ thống tiện ích cao cấp hiện hữu xung quanh. Vì Bình Thạnh là khu vực trung tâm đã phát triển từ lâu nên không thiếu bất kì tiện ích, dịch vụ hiện đại nào.
Ưu điểm thứ 4: Giá cho thuê khá tốt, đa dạng & đầy đủ tiện ích, cùng với đó là việc di chuyển đến các điểm trung tâm lại rất thuận tiện nên căn hộ chung cư Bình Thạnh được rất nhiều khách hàng nước ngoài lựa chọn thuê nhà. Có thể kể đến một số căn hộ cao cấp như là City Garden, Vinhomes Central Park, hay Sài Gòn Pearl … Dù giá cho thuê không phải là thấp nhưng luôn trong tình trạng hết phòng.
Ưu điểm thứ 5: Một ưu điểm lớn đến từ vị trí căn hộ chung cư Bình Thạnh vì thế đất khu vực này được sông Sài Gòn rộng lớn ôm trọn, len lỏi vào trung tâm Quận Bình Thạnh là những kênh rạch lớn chạy thẳng ra sông. Nhờ đó nên bầu không khí chung tại các dự án căn hộ chung cư Bình Thạnh luôn thoáng đãng và mát mẻ, đa phần trong số đó được sở hữu hướng view tuyệt đẹp ngắm thẳng ra sông.
Nhược điểm của căn hộ chung cư Bình Thạnh
Hiện nay, hạ tầng giao thông tại khu vực Bình Thạnh đang trở nên quá tải, kéo theo đó là tình trạng tắc đường xảy ra thường xuyên hơn và vấn đề này vẫn chưa thể giải quyết được triệt để.
Bên cạnh đó, một số trục đường lớn tại khu vực Quận Bình Thạnh như Nguyễn Hữu Cảnh, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Ung Văn Khiêm… vào mùa mưa thường xuyên xảy ra tình trạng ngập nước, khiến việc nghiêm trọng đến lưu thông đi lại của cư dân trong khu vực này.
Tiềm năng thị trường dự án căn hộ Bình Thạnh ra sao?
+ Hiện Bình Thạnh là một trong Quận nội thành Hồ Chí Minh bị hạn chế cấp phép xây dựng những dự án cao tầng mới mà thay vào đó chỉ tập trung hoàn thiện các dự án cũ đã quy hoạch. Song, bởi vì nhu cầu mua nhà ở trung tâm thành phố đang là rất lớn nên nguồn cung khan hiếm sẽ đẩy giá bán căn hộ Bình Thạnh tăng lên cao hơn trong tương lai gần.
+ Trần Đình Hiếu nhận thấy hiện nay quỹ đất tại trung tâm Bình Thạnh đang dần trở nên cạn kiệt. Không còn nhiều quỹ đất đẹp để phát triển dự án căn hộ mới. Trong tương lai nguồn cung căn hộ chính của khu vực Quận Bình Thạnh chỉ còn ở Bình Quới – Thanh Đa.
Riêng tại khu vực Thanh Đa còn khá nhiều quỹ đất đủ rộng và địa thế đẹp, phù hợp để có thể triển khai xây dựng các dự án cao tầng. Do đó trong tương lai khu vực này sẽ trở thành nguồn cung căn hộ chính của Bình Thạnh. Mặc dù hiện tại Thanh Đa vẫn còn tồn đọng một số vấn đề liên quan đến công đoạn đền bù, giải tỏa chưa giải quyết xong nên các dự án mới chưa được triển khai đúng với tiến độ. Nhưng mới đây đã có 5 ông lớn cả trong và ngoài nước nộp đơn xin đầu tư vào khu vực Bình Quới – Thanh Đa, họ sẵn sàng ký cam kết gây quỹ 3 tỷ USD cho thành phố Hồ Chí Minh để được triển khai dự án tại nơi này.
+ Một phần của Quận Bình Thạnh thuộc khu 3 quy hoạch lõi trung tâm thành phố đang được triển khai. Đây là một yếu tố hết sức quan trọng quyết định giá trị của BĐS khu vực trung tâm trong tương lai.
+ Bến xe miền Đông được di dời về Quận 9. Theo như dự kiến thì vào ngày 30/4/2020 sẽ hoàn tất việc di dời BX miền Đông cũ tại Quận Bình Thạnh và chính thức đưa BX Miền Đông mới tại Quận 9 đi vào hoạt động.
Trần Đình Hiếu đánh giá yếu tố hạ tầng trên sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc giải quyết tình trạng tắc đường của khu vực Bình Thạnh cũng như gia tăng giá trị BĐS tại khu vực này.
+ Năm 2020 đã tiến hành triển khai dự án quy hoạch mở rộng cửa ngõ Đông Bắc bao gồm khu vực ngã tư Hàng Xanh – đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Ung Văn Khiêm – Đinh Bộ Lĩnh – đường Nguyễn Xí.
Trong đó, tuyến đường Ung Văn Khiêm sẽ được nâng cấp mở rộng lên 30m đồng thời nút giao thông Đài Liệt Sĩ sẽ được tiến hành xây hầm chui kết hợp với đảo vòng xoay. Theo thống kê sơ bộ thì số lượng hộ dân bị ảnh hưởng sẽ là 533 hộ gồm có 426 hộ giải tỏa một phần cùng 97 hộ giải tỏa trắng.
Mặt khác, dự kiến tuyến Metro số 3B (Ngã 6 Cộng Hòa – đường Nguyễn Thị Minh Khai – Xô Viết Nghệ Tĩnh – QL13 – Hiệp Bình Phước) sẽ sớm hoàn thành trong tương lai gần cũng góp phần ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS Bình Thạnh.
Dựa vào những yếu tố kể trên, chuyên gia Trần Đình Hiếu đánh giá căn hộ chung cư Bình Thạnh có tiềm năng tăng trưởng rất tốt. Khi mà hạ tầng giao thông hoàn thiện nâng cấp và nguồn cung dự án lại thấp hơn cầu rất nhiều.
Bài viết trên đây là một số đánh giá về thị trường căn hộ chung cư Bình Thạnh được thực hiện bởi chuyên gia Trần Đình Hiếu. Hy vọng sẽ mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích nhất.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Bình Thạnh
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
