Căn hộ Quận 1 là loại hình bất động sản cao tầng trung tâm TP HCM đắt đỏ nhưng lại có sức hút đặc biệt với đông đảo khách hàng. Vì nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm, cộng thêm thực trạng thị trường nhiều người muốn vào mà lại ít người muốn ra đã đẩy mặt bằng giá bán tăng cao.
Bài viết sau đây, Trần Đình Hiếu sẽ chia sẻ quan điểm và góc nhìn của mình về thị trường căn hộ quận 1. Đồng thời thống kê danh sách các dự án chung cư Quận 1 mới nhất hiện nay. Hi vọng bài viết sẽ giúp quý khách hàng quan tâm thị trường này có thêm thông tin hữu ích tham khảo.
Top 4 dự án căn hộ Quận 1 thu hút trong 2023
The Grand Manhattan
Vị trí: 100 Cô Giang – Cô Bắc, thuộc P.Cô Giang, Quận 1;
Chủ đầu tư: tập đoàn Novaland;
Tổng diện tích: 14.002m2;
Loại hình sản phẩm: căn hộ, Shophouse và căn hộ khách sạn.
Quy mô: 3 Block cao 38 tầng;
Tổng sản phẩm: 967 căn hộ 02, 03 phòng ngủ – 21 căn Penthouse – 244 phòng khách sạn;
Thời điểm khởi công: Quý II/2018;
Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý I/2021;
Sở hữu: lâu dài với người Việt Nam – 50 năm với người nước ngoài.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ The Grand Manhattan
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu
Hoặc cập nhật thông tin, giá bán và phân tích điểm mạnh điểm yếu tại: The Grand Manhattan.
The MarQ
Vị trí: 29B, Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Diện tích: 5.146,4 m2.
Loại hình: căn hộ chung cư hạng sang.
Chủ đầu tư: HongKong Land & Hoa Lâm.
Nhà thầu thi công: Coteccons.
Giám sát: FQM.
Thiết kế kiến trúc: P&T Consultants.
Thiết kế nội thất: PTang Studio.
Thiết kế cảnh quan: Ecoplan Asia.
Quy mô dự án: 02 Block liền nhau, cao 26 tầng.
Tổng số sản phẩm: 515 căn hộ.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ The MarQ Quận 1
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu
Hoặc cập nhật thông tin, giá bán và phân tích điểm mạnh điểm yếu tại: The MARQ.
Grand Marina Saigon
Vị trí: Số 2 đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
Chủ đầu tư: Masterise Homes;
Tổng diện tích: 10ha;
Loại hình: căn hộ hạng sang;
Quy mô: 3 tòa chung cư bao gồm – 1 tòa cao 36 tầng – 2 tòa cao 47 tầng;
Sở hữu: Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ Grand Marina Saigon
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu
Hoặc cập nhật thông tin, giá bán và phân tích điểm mạnh điểm yếu tại: Grand Marina Saigon.
The Vertex
Dự án này được xem là “biểu tượng” của chủ đầu tư Vietcapital, chỉ cung cấp cho thị trường duy nhất 36 căn hộ hạng sang.
Dự án nằm tại địa chỉ số 3A Tôn Đức Thắng. Giá bán căn hộ từ $7.000USD/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Vertex.
One Central SaiGon
Vị trí: Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1.
Chủ đầu tư: Tập Đoàn Bitexco.
Quy mô: Có 6 tầng hầm và 48 – 55 tầng cao gồm văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ Quận 1.
Số lượng căn hộ: 214 sản phẩm.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết dự án Masterise Bến Thành Quận 1 tại: One Central SaiGon.
Danh sách căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện
Dưới đây là tổng hợp của Trần Đình Hiếu về các dự án căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện. Quý khách có thể mua ở hoặc cho thuê ngay:
Vinhomes Golden River
- Vị trí dự án: Nằm tại Cảng Ba Son, đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1.
- Chủ đầu tư phát triển dự án: Tập đoàn Vingroup.
- Giá bán hiện tại: giao động từ 4.200$ – 6.500$/m2.
Cập nhật hình ảnh mới nhất, giá bán & giỏ hàng chuyển nhượng 2023 dự án Vinhomes Ba Son tại: Vinhomes Golden River Quận 1.
D1 Mension
- Vị trí dự án: địa chỉ số 608 Đường Võ Văn Kiệt, Cầu Kho, Quận 1.
- Chủ đầu tư phát triển dự án: tập đoàn Capitaland.
- Giá bán hiện tại: khoảng từ 5.500$/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại đây: D1 Mension.
Madison Thi Sách
- Vị trí dự án: 14 Thi Sách, Quận 1, TP.HCM
- Chủ đầu tư phát triển dự án: tập đoàn Novaland.
- Giá bán hiện tại: khoảng từ 6.400$/m2.
Ascott Waterfront Saigon
- Vị trí dự án: địa chỉ số 1-1A Tôn Đức Thắng, Quận 1.
- Chủ đầu tư dự án: MIK.
- Giá bán hiện tại: khoảng từ 7.800$/m2.
The One Sai Gon
- Vị trí dự án: địa chỉ 172-174 Kí Con, Quận 1.
- Chủ đầu tư dự án: Bến Thành Land.
- Giá bán hiện tại: khoảng từ 3200$/m2.
The Lancaster
- Vị trí dự án: địa chỉ số 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Thủy (TTG).
- Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 5.300$ – 6.000$/m2.
Đánh giá điểm mạnh điểm yếu thị trường căn hộ chung cư Quận 1
Những điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 1
+ Điểm yếu 1: Vì nằm ở khu vực trung tâm nên Quận 1 thường xuyên gặp tình trạng kẹt xe, tắc đường nghiêm trọng vào giờ cao điểm. Đây không chỉ là vấn đề riêng của Quận 1 mà là bài toán chung của tất cả các quận khu vực trung tâm thành phố.
+ Điểm yếu 2: Thiếu chỗ đậu xe hơi tại trung tâm thành phố. Mặc dù các dự án mới quy hoạch đa phần đều có chỗ đậu xe hơi, tuy nhiên thường giới hạn 1 căn hộ – 1 chỗ để xe. Trong khi chủ nhân thường không chỉ có 1 chiếc. Vì vậy vấn đề thiếu chỗ đậu xe tại Quận 1 vẫn chưa giải quyết được.
+ Điểm yếu 3: Mặt bằng giá bán căn hộ Quận 1 tăng quá nhanh. Thời điểm năm 2018, giá bán căn hộ tại các dự án mới giao động khoảng từ 4.500$ – 5.500$/m2, Thế nhưng hiện tại, bước qua 2020 mức giá bán đã tăng lên đến từ 7000$ – 12.000$/m2. Nguyên nhân tăng giá đột biến là vì quỹ đất phát triển dự án mới tại Quận 1 ngày càng khan hiếm. Và đa phần các chủ đầu tư đã chuyển sang tập trung vào phân khúc hạng sang tại Quận 1 để tối ưu hóa lợi nhuận.
Điểm mạnh thị trường căn hộ chung cư Quận 1
Điểm mạnh 1: Quận 1 nằm ngay tại vị trí trung tâm thành phố. Không chỉ nắm giữ đầu mối giao thông huyết mạch giúp cư dân thuận lợi di chuyển đến mọi nơi mà Quận 1 còn là mảnh đất duy nhất tại khu trung tâm sở hữu ưu thế cả 3 mặt đều giáp sống. Vì vậy không khí ở đây vô cùng thoáng mát trong lành.
Điểm mạnh 2: Mọi tiện ích dịch vụ sang trọng đẳng cấp nhất Sài Gòn đều hội tụ tại Quận 1. Sinh sống tại đây, cư dân chỉ mất vài bước chân là có thể trải nghiệm tất cả những tiện ích dịch vụ chất lượng nhất.
Điểm mạnh 3: Giá bán căn hộ Quận 1 tăng tốt và đều. Mặc dù mặt bằng giá bán căn hộ Quận 1 vẫn luôn ở ngưỡng rất cao. Nhưng số liệu thực tế cho thấy giá trị bất động sản ở đây luôn tăng đều 10% mỗi năm.
Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê tại Quận 1 khá tốt, dù là phân khúc văn phòng hay căn hộ chung cư. Nhu cầu khách thuê cao, tỷ lệ trống phòng thấp, không mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm khách thuê. Nhóm đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc nhóm khách du lịch ngắn ngày.
Điểm mạnh 5: Quy tụ cộng đồng cư dân trí thức, văn minh và cùng đẳng cấp. Có thể nói, sở hữu một tài sản lớn tại trung tâm thành phố như Quận 1 sẽ thể hiện đẳng cấp của quý khách hàng.
Tiềm năng đầu tư thị trường căn hộ Quận 1
Lâu nay, Quận 1 vẫn luôn là khu vực sầm uất và phồn hoa bậc nhất TP.HCM. Dù hiện tại không ít khu đô thị vệ tinh đang lần lượt thành hình nhưng vị trí của Quận 1 trung tâm vẫn khó có thể thay thế được.
1./ Quy hoạch lõi trung tâm:
Theo đề án quy hoạch lại lõi trung tâm thành phố, nội dung lấy Quận 1 làm tâm và độ lan truyền, mở rộng khu vực trung tâm thành 5 khu vực mới. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản khu trung tâm.
Khu 1: Khu vực lõi trung tâm thương mại – tài chính với quy mô lên đến 92,3ha. Khu này chuyên để phát triển chức năng kinh doanh, thương mại, khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công cộng.
Khu 2: Khu vực Trung tâm văn hóa – lịch sử với quy mô rộng 212,2 ha. Khu vực này lấy tâm điểm là trục đường Lê Duẩn sẽ chuyên để phát triển với chức năng văn hóa, kinh doanh, thương mại, du lịch, dân cư và giáo.
Khu 3: Khu vực bờ Tây sông Sài Gòn với quy mô lên đến 274,8 ha. Nối từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận Quận 7, trong đó có một phần thuộc địa phận quận Bình Thạnh, 1 phần thuộc quận 1 và quận 4. Đây là dải đất đa chức năng dọc bờ sông Sài Gòn, cũng sẽ là nguồn cung căn hộ Quận 1 và căn hộ Bình Thạnh chủ đạo trong tương lai.
Khu 4: Phân khu thấp tầng với nhiều kiến trúc pháp thời xưa. Khu vực này sẽ nằm tại Quận 1 và Quận 3 là chủ yếu, với quy mô rộng 232,3 ha.
Khu 5: Khu vực lân cận lõi trung tâm với quy mô rộng đến 117,5 ha. Chức năng chính của phân khu này là kinh doanh thương mại, tiếp nối từ khu trung tâm thương mại – tài chính, thuộc một phần địa phận quận 1 và quận 4. Trong tương lai khu 5 sẽ là nguồn cung căn hộ chủ đạo cho khu vực Quận 4 nói riêng và căn hộ của khu vực trung tâm nói chung.
Bên cạnh đó, khu vực Quận 1 còn có 103 căn hộ cũ đang được di dời hoặc sửa chữa mới nâng cấp để thay đổi bộ mặt mới cho khu vực Quận 1 trung tâm.
Bên cạnh các dự án chung cư Quận 1, chung cư Quận 4 thị trường căn hộ Quận 2, căn hộ Quận 9, căn hộ Thủ Đức, căn hộ Quận 7,… tiếp tục là tiêu điểm, dẫn dắt thị trường thành phố. Nhất là khi có thông tin thành lập thành phố phía đông, thành phố Thủ Đức.
2./ Không cấp phép dự án mới đến 2023
Là khu vực hình thành từ khá lâu đời nên quỹ đất để phát triển dự án mới tại Quận 1 đã cạn kiệt. Việc mở rộng và khai thác mới gần như là không thể. Chưa kể, để giảm áp lực dân số cho khu trung tâm, chính sách mới của thành phố ban hành đã quyết định ngưng cấp phép dự án mới đến hết 2020. Theo đó Quận 1 tạm thời sẽ khan hiếm dự án căn hộ chung cư mới. Đây sẽ là yếu tố góp phần giúp giá trị bất động sản Quận 1 tăng trưởng bền vững theo thời gian.
3./ Hưởng lợi từ hạ tầng
Chỉ khoảng 5 năm nữa, thành phố Hồ Chí Minh sẽ lột xác trở thành đô thị thông minh hàng đầu. Mà trong đó, Quận 1 vẫn sẽ là thí điểm đầu tiên của chiến lược này. Điều này phần nào đã gây nên áp lực bắt buộc phải làm mới bộ mặt đô thị và hạ tâng giao thông của Quận 1. Theo đó, nhiều hạng mục hạ tầng trọng điểm đang được đốc thúc xây dựng như tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, công trình cầu Thủ Thiêm 2, dự án trung tâm thương mại ngầm Bến Thành với quy mô hơn 45.000 m2.
Với những yếu tố phân tích trên, điều trên, chúng tôi đánh giá tiềm năng của thị trường bất động sản Quận 1 nói chung và phân khúc căn hộ Quận 1 nói riêng sẽ ngày càng tăng trưởng vững mạnh theo thời gian.
Trên đây là tất cả những đánh giá của nhóm chuyên gia Trần Đình Hiếu về thị trường căn hộ Quận 1. Hi vọng bài viết đã mang đến cho quý khách nhiều thông tin bổ ích. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm hoặc muốn mua đầu tư căn hộ khu vực trung tâm, hãy liên hệ ngay với đội ngũ của chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ chung cư Quận 1
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận thông tin & phân tích dự án nổi bật 2023
