Căn hộ Quận 3 là dòng sản phẩm đang có sức hút rất lớn trên thị trường cho thuê hiện nay. Tuy nhiên, vì nguồn cung dự án mới không nhiều nên thị trường mua bán căn hộ sơ cấp lại có phần khá trầm lắng.
Song, năm 2023 lại là một cột mốc đáng nhớ của dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Quận 3 với nhiều biến chuyển tích cực khi mà quỹ đất “vàng” trong khu vực bắt đầu được dùng để triển khai một số dự án quy mô lớn. Mặc dù số lượng dự án không quá nhiều nhưng đã phần nào giải quyết được cơn khát căn hộ chung cư Quận 3 trong những năm gần đây.
Bài viết dưới đây, chuyên gia Trần Đình Hiếu sẽ tiến hành đánh giá tổng quan kèm thống kê lại danh sách các dự án căn hộ Quận 3 đã hoàn thành và được mở bán trong năm 2023. Hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho quý khách hàng đang quan tâm.
Căn hộ Quận 3 nào đã hoàn thiện?
- Dự án Saigon Pavillon
Vị trí căn hộ: Số 53 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3,TP.HCM.
Đơn vị chủ đầu tư: Công ty CP ĐT Ricons .
Giá bán: 6.2 – 13 tỷ/căn.
Giá cho thuê: từ 17 – 23 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Saigon Pavillon
- Chung cư Serenity Sky Villas
Vị trí dự án: Số 259 đường Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, TP.HCM
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sonkim Land.
Giá bán: 23 – 87 tỷ/căn.
Giá cho thuê: 55 – 100 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Serenity Sky Villas
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Serenity Sky Villas
- Căn hộ Screc Tower
Vị trí căn hộ: số 974a đường Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: SCREC.
Giá bán: từ 2.5 – 4.2 tỷ/căn.
Giá cho thuê lại: 11 – 14 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Screc Tower
- Dự án căn hộ Green Building
Vị trí dự án: Số 540/1 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3, TP.HCM
Giá bán: từ 2.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê lại: từ 9 – 16 triệu/tháng.
- Chung cư Léman Luxury Apartments
Vị trí căn hộ: Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: C.T Group.
Giá bán: 8.7 – 10.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê: 27 – 58 triệu/tháng.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Leman Luxury
- Căn hộ Terra Royal
Vị trí chung cư: 83 đường Lý Chính Thắng, Quận 3, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco.
Giá bán: Từ 5 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang trong quá trình xây dựng.
Hình thực tế dự án Terra Royal
Dự án Quận 3 nào nổi bật trong năm 2023?
- Căn hộ Grand Central
Vị trí dự án: Số 196 – 202 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP.HCM
Đơn vị chủ đầu tư: Hồng Hà.
Giá bán căn hộ: từ 6.900 USD/m2.
Phối cảnh dự án Grand Central
- Chung cư The Century Novaland
Vị trí căn hộ: Số 136 đường Lý Chính Thắng, P.7, Quận 3, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán: Đang cập nhật.
Phối cảnh dự án The Century
- Dự án New Pearl Residence
Vị trí chung cư: Số 192 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Phương Trang.
Giá bán căn hộ: Từ 3.960 – 4.560 USD/m2.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: New Pearl Residence
Hình thực tế dự án New Pearl Residence
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 3
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
Thị trường căn hộ chung cư Quận 3 có những điểm mạnh – yếu nào?
Điểm mạnh thị trường căn hộ Quận 3
Điểm mạnh 1: Cùng với Quận 1, Quận 3 vẫn luôn được định vị là trung tâm của các quận trung tâm, cũng là khu giao điểm giữa các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, khả năng kết nối giao thông từ Quận 3 vẫn luôn thông thuận, dễ dàng di chuyển đến những tụ điểm vui chơi giải trí sầm uất nhất.
Điểm mạnh 2: Quận 3 sở hữu không gian sống chất lượng. Hiếm có quận trung tâm nào lại sở hữu mật độ cây xanh cao được như Quận 3. Chưa kể, đây còn là một trong những quận có lịch sử lâu đời, còn tập trung nhiều biệt thự cổ từ thời Pháp thuộc nên view nhìn từ đa phần các căn hộ đều phủ bóng xanh, mang đến cảm giác thoáng mát trong lành hiếm có.
Điểm mạnh 3: Cuộc sống tại khu vực Quận 3 chất lượng từ môi trường sống đến hệ thống tiện ích, dịch vụ. Nhắc đến Quận 3 người Sài Gòn sẽ liên tưởng ngay đến những con đường rợp bóng 2 hàng cây cổ thụ, những trường đại học lớn, các bệnh viện trung ương và hàng loạt các nhà hàng quán ăn, khu mua sắm giải trí sầm uất. Hầu như nơi này hội tụ đầy đủ những tiện ích sống đẳng cấp bậc nhất.
Điểm mạnh 4: Giá bán bất động sản khu vực luôn đắt đỏ, xu hướng tăng mạnh và tăng rất đều theo thời gian. Phần lớn khách hàng có nhu cầu mua BĐS trung tâm chủ yếu như là một cách thiết thực để giữ giá đồng tiền. Vì hơn ai hết, họ hiểu được giá trị BĐS khu vực trung tâm bất biến như thế nào. Nên các dự án căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 5, căn hộ Quận 10 vẫn luôn có sức hấp dẫn đặc biệt khi vừa mở bán. Và căn hộ Quận 3 với ưu thế ngay kề cạnh Quận 1, vô cùng thuận tiện di chuyển kết nối đến các khu vực lân cận, dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích sống đẳng cấp nhất,… trở thành phương án giữ giá đồng tiền không thể phù hợp hơn.
Theo thống kê của Trần Đình Hiếu giá bán căn hộ khu vực trung tâm nói chung và Quận 3 nói riêng trung bình tăng mỗi năm 9 – 11% .
Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 3 rất tốt. Thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực này luôn sôi động. Nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà chủ yếu là người nước ngoài, mong muốn tìm kiếm căn hộ chất lượng, vị trí đẹp gần trung tâm, bên trong có dịch vụ tốt. Thêm vào đó, vì nhóm đối tượng khách thuê này hướng đến chất lượng sống nên các dự án sở hữu dịch vụ tốt, đơn vị quản lý vận hành tốt cũng thường sẽ được ưu tiên lựa chọn hơn.
Tuy nhiên, vì đặc thù mức giá thuê cao nên tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 3 hiện nay thực sự không quá cao như khu vực căn hộ Quận 2 hay căn hộ Quận 9.
Điểm yếu khu vực các dự án căn hộ Quận 3
+ Đông đúc, ồn ào, tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm: Không riêng gì Quận 3 mà tất cả các quận trung tâm đều gặp phải hạn chế này. Việc lưu thông di chuyển giờ cao điểm là vấn đề tồn đọng của BĐS Quận 3 hiện nay. Tuy nhiên, áp lực giao thông vẫn không phải là không thể giải quyết. Thành Phố đã và vẫn đang mở rộng, nâng cấp nhiều tuyến đường trọng điểm, chính sách hạn chế dự án cao tầng khu trung tâm,… tất cả đều nhằm mục tiêu giảm áp lực dân số, giao thông cho khu vực này.
+ Thiếu chỗ đậu xe trầm trọng: Theo khảo sát thực tế, hầu như không có căn hộ chung cư nào tại Quận 3 có thể đáp ứng được nhu cầu đủ chỗ đậu xe cho cư dân sinh sống. Thiết kế các dự án cao tầng tại đây thường đặt tiêu chuẩn mỗi căn hộ tối đa 1 chỗ đậu xe. Do đó với những cư dân có từ 2 chiếc xe trở lên thì chỗ đậu xe sẽ là vấn đề quan trọng cần xem xét kỹ trước khi quyết định có mua căn hộ Quận 3 hay không.
+ Giá bán căn hộ tăng quá cao: Vài năm trước đây, giá bán căn hộ Quận 3 giao động từ 3000$ – 5000$/m2 đã xem là cao. Nhưng chỉ từ 2 năm trở lại đây, nguồn cung khiêm tốn cùng chính sách mới của thành phố không cấp phép xây dựng dự án cao tầng mới khu vực trung tâm cho đến hết năm 2020 đã đẩy giá bán BĐS khu vực trung tâm tăng mạnh. Trong đó, rất nhiều căn hộ mới tại Quận 3 hiện đang được chào bán mới với giá đắt đỏ từ 6.900$/m2. Mức giá này xấp xỉ với giá bán căn hộ tại khu trung tâm Quận 1.
Tiềm năng thị trường dự án căn hộ Quận 3 ra sao?
Quy hoạch lõi trung tâm: Tổng thể Quận 3 thuộc khu vực 4 trong đề án quy hoạch lõi trung tâm thành phố. Khu vực này được định vị là phân khu thấp tầng với chức năng chính là khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại. Quy mô tổng thể rộng 232 ha giới hạn từ Thị Nghè và Hoàng Sa ở phía bắc, giáp tuyến đường Võ Thị Sáu ở phía tây, giáp cách Mạng Tháng Tám ở phía nam và giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai ở phía đông.
Chính vì vậy, giá trị kinh tế của khu vực Quận 3 được đẩy lên tầm cao mới. Đồng thời, khu vực này cũng được quy hoạch là khu thấp tầng, nghĩa là tương lai không còn nhiều dự án cao tầng mới tại Quận 3 được ưu tiên phát triển nữa. Nguồn cung căn hộ chung cư cao tầng chính của lõi trung tâm thành phố sẽ nằm tại phân khu chức năng số 3 và số 5.
Chính sách hạn chế cấp phép dự án cao tầng tại trung tâm Quận 1, Quận 3 đến hết năm 2020 của thành phố với mục đích giảm áp lực dân số khu vực trung tâm. Nguồn cung căn hộ trung tâm vốn khan hiếm do quỹ đất phù hợp đã cạn, nay vì chính sách này lại càng khan hiếm hơn. Vô hình chung đã đẩy giá bán bất động sản Quận 3 trong giai đoạn 2020 – 2023 ngày càng gia tăng.
Trần Đình Hiếu cho rằng, dòng sản phẩm căn hộ Quận 3 tuy giá trị rất lớn, giá bán đắt đỏ, nhưng lại là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng với giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Bài viết trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường BĐS căn hộ chung cư Quận 3 được cập nhật bởi chuyên gia Trần Đình Hiếu. Hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho quý khách hàng tham khảo để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 3
Hotline: 0901.252.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận phân tích 03 dự án nổi bật 2023
