Palm Garden là dự án căn hộ Quận 2 tại Palm City Quận 2, do liên minh Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái làm chủ đầu tư. Với loạt các dự án căn hộ chuẩn bị được ra mắt, thị trường Nam Rạch Chiếc trong năm 2018 được đánh giá sẽ cực kỳ sôi động. Bài viết sau, Trần Đình Hiếu sẽ chia sẻ đánh giá, nhận định của mình về Palm Garden Keppel Land.
Dự án Palm Garden Keppel Land – đánh giá theo góc nhìn của Hiếu Trần và cộng sự
Là một phần của Palm City Quận 2, Palm Garden được thừa hưởng tất cả những ưu thế của khu đô thị này như:
+ Khả năng kết nối giao thông nhanh chóng, thuận tiện đến các khu vực: khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1, Quận 7, Bình Thạnh, các KDT, khu dân cư cao cấp Quận 2, khu công nghệ cao Quận 9…
+ Keppel Land là thương hiệu hàng đầu khu vực, uy tín, thương hiệu đã được kiểm chứng qua nhiều dự án được triển khai thành công.
+ Hầu như mọi tiện ích sống đều ở xung quanh căn hộ của quý khách hàng, các cư dân Palm Garden Quận 2 còn được tận hưởng các tiện ích nội khu riêng cực kỳ đẳng cấp.
+ Chất lượng môi trường sống là ưu thế lớn của Palm Garden Keppel Land, bởi dự án sở hữu vị trí giáp sông Giồng Ông Tố trong xanh, thoáng mát phù hợp với khách hàng thích cuộc sống gần gũi thiên nhiên.
+ Chúng tôi đánh giá, đây là cơ hội đầu tư tốt cho nhà đầu tư tiên phong có tầm nhìn từ trung hạn, bởi trong tương lai, xung quanh Palm Garden sẽ là cụm các khu đô thị cực kỳ hiện đại, hạ tầng đồng bộ chỉ đứng sau Thủ Thiêm.
Để hiểu rõ hơn về dự án, xin mời quý khách hàng cùng tham khảo phần phân tích, đánh giá chuyên sâu của Hiếu Trần và cộng sự qua các phần dưới đây:
1/ Thông tin tổng quan Palm Garden Keppel Land
3/ Uy tín, thương hiệu chủ đầu tư Palm Garden
2/ Đánh giá vị trí dự án Palm Garden Quận 2
3/ Cuộc sống tại Palm Garden sẽ như thế nào?
4/ Đánh giá giá bán căn hộ Palm Garden Keppel Land
Thông tin tổng quan dự án Palm Garden Keppel Land
Tên dự án: Palm Garden
Vị trí: Phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Palm City, đường Song Hành Cao Tốc, Phường An Phú, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (liên minh Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái)
Diện tích: 1,9 ha
Quy mô: bao gồm 04 block cao 35 tầng với tổng cộng hơn 1000 căn hộ cao cấp
Mật độ: 8 căn hộ/tầng
Thời điểm bàn giao: Dự kiến quý II/2019
Uy tín chủ đầu tư dự án Palm Garden Quận 2 ra sao?
Chủ đầu tư dự án căn hộ Palm Garden chính là công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, liên minh các chủ đầu tư: Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái.
Keppel Land – đại gia bất động sản đến từ Singapore, với những thành tựu tạo được tiếng vang trên thế giới như: tòa nhà Marina Bay Financal Centre, Ocean Financal Centre, Marina at Keppel Bay (Singapore), …
Để biết thêm các dự án tiêu biểu, thành tựu và các dự án quy mô “khủng” sắp được ra mắt của Keppel Land => tham khảo ngay bài viết KEPPEL LAND
Riêng ở Việt Nam, Keppel Land tạo dựng dấu ấn riêng qua các dự án nhà ở cao cấp như: The Estella, Riviera Point, Riviera Cove, Estella Heights… Trong đó, The Estella và Estella Heights và hai dự án căn hộ căn hộ cao cấp đầu tiên tại khu vực Quận 2. Cuối 2019, Keppel Land tiếp tục cho ra mắt dự án căn hộ Celesta Rise Nhà Bè, liền kề với siêu đô thị ZEITGENIST của GS E&C.
Qua quá trình tham gia triển khai các dự án của Keppel Land, chúng tôi hầu như chưa gặp khách hàng nào phàn nàn về việc dự án bị chậm tiến độ hay chất lượng công trình không đảm bảo. Đặc biệt, hầu như tiện ích nội khu được xây dựng giống với thiết kế, phối cảnh 3D ban đầu. Quý khách hàng có thể tham quan The Estella và Estella Heights ngay mặt tiền đường song hành Xa Lộ Hà Nội để hiểu rõ thêm uy tín, đẳng cấp của chủ đầu tư Keppel Land.
Trần Thái và Tiến Phước đều là những đơn vị chủ đầu tư Việt Nam uy tín, ngoài Palm City 03 ông lớn này còn hợp tác đầu tư siêu phẩm căn hộ hạng sang Empire City Thủ Thiêm (dự án liên tục cháy hàng qua các đợt mở bán).
Đồng hành cùng liên minh chủ đầu tư trên còn là các đơn vị hàng đầu khu vực trong từng lĩnh vực như: A61 Singapore (tư vấn kiến trúc), MIA (tư vấn thiết kế), Landsculptor ThaiLand (tư vấn cảnh quan), ICIC (tư vấn kỹ thuật)…
Dự kiến trong quý IV/2018, ông lớn này tiếp tục cho ra mắt một dự án khu đô thị thông minh, quy mô lên đến 64 ha kết hợp với Chiap Hua (HongKong) kế bên khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc => xem ngay đánh giá của Hiếu Trần & cộng sự về dự án SAIGON SPORTS CITY.
Đánh giá vị trí dự án Palm Garden Keppel Land
Khả năng kết nối giao thông từ dự án Palm Garden ra sao?
Chọn sống tại căn hộ Palm Garden phù hợp với quý khách hàng làm việc, thường xuyên di chuyển đến các khu vực như:
+ Tòa nhà văn phòng hạng A tại Palm City (03 phút đi bộ) hoặc các khu đô thị, khu dân cư cao cấp thuộc Quận 2 như: SaiGon Sports City, Him Lam City (sân golf Rạch Chiếc cũ), An Phú An Khánh, Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi…
+ Quận 1: Căn hộ Palm Garden -> đường song hành Cao tốc Long Thành – Giầu Dây -> Mai Chí Thọ -> Quận 1 với chưa đầy 10 phút đi xe.
+ Quận 7: Palm Garden Keppel Land -> song hành cao tốc -> Vành đai 2 -> cầu Phú Mỹ -> Phú Mỹ Hưng (15 phút đi xe).
+ Quận Bình Thạnh: Palm Garden Quận 2 -> song hành cao tốc -> Mai Chí Thọ -> Xa Lộ Hà Nội hoặc (cầu thủ thiêm 1 với khoảng 15 phút
+ Khu công nghệ cao Quận 9: qua song hành hoặc tuyến liên phường -> vành đai 2 với chưa đầy 05 phút đi xe.
Bên cạnh đó, sống tại đây cũng khá thuận tiện khi quý khách hàng cần di chuyển về Vũng Tàu, Đồng Nai, Lâm Đồng… nhờ gần tuyến cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Giầu Dây.
Tiềm năng vị trí dự án Palm Garden Keppel Land
+ Palm Garden có vị trí ven sông Giồng Ông Tố với hơn 50% tổng số căn hộ có view nhìn ra sông, các căn còn lại có view nhìn về nội khu và khu đô thị SaiGon Sports City, khu vực xung quanh được quy hoạch chủ yếu là khu thấp tầng nên hầu như không bị che chắn view nhìn trong lương lai. Việc quỹ đất ven sông để phát triển các dự án căn hộ cao cấp tại Quận 2 hầu như còn rất ít càng làm tăng thêm giá trị của dự án Palm Garden.
+ Tiềm năng vị trí nổi bật nhất của Palm Garden theo chúng tôi là dự án thuộc cụm 03 khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản ngay, xây dựng mới ngay từ đầu bởi những chủ đầu tư uy tín, năng lực và nguồn tài chính mạnh => chúng tôi tin tưởng rằng, từ 4 năm đến 5 năm tới, khi thành hình, khu vực này sẽ có hạ tầng hiện đại, đồng bộ, sầm uất, chỉ đứng sau khu đô thị mới Thủ Thiêm.
+ Hạ tầng giao thông xung quanh Palm Garden đang được đẩy mạnh đầu tư, xây dựng, tiêu biểu như: tuyến đường song hành cao tốc kết nối quận 2, quận 9, khai thông giao thông cho toàn bộ khu vực Nam Rạch Chiếc dự kiến sẽ thông xe trong năm 2019, tuyến đường Liên Phường nối dài kết nối qua SaiGon Sports City, Him Lam City ngày một thành hình, dự án khép kín đường vành đai 2, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… sẽ được thực hiện trong thời gian tới.
Tính đến thời điểm hiện tại, khách hàng mua căn hộ Palm Heights cách đây 01 năm đã có thể bán chênh từ 100 triệu (tùy diện tích, tùy hướng). Tuy nhiên, hạ tầng giao thông, các dự án khu đô thị xung quanh vẫn đang trong quá trình thi công, xây dựng nên chúng tôi đánh giá đây vẫn chưa phải là thời điểm chốt lời tốt nhất.
Điểm yếu vị trí của dự án ra sao?
Nút giao An Phú thường xuyên kẹt xe, nhất là vào giờ cao điểm, việc di chuyển qua nút giao này khá mất thời gian. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi nhận được, thành phố đã có phương án xây dựng công trình nút giao An Phú với 03 tầng nhằm giải quyết tình trạng này.
Hiện tại, Nam Rạch Chiếc vẫn là đại công trình xây dựng, hầu như chưa có tiện ích sống gì nhiều.
Nếu quý khách hàng đang quan tâm căn hộ Quận 2 giá từ 1,5 tỷ/căn, có thể tìm hiểu thông tin về Citi Alto, dự án tại khu đô thị Cát Lái của Kiến Á.
Cuộc sống tại Palm Garden Quận 2 như thế nào?
Sống tại căn hộ Palm Garden – Palm City Quận 2, chỉ cầm bấm nút thang máy xuống dưới là hầu như mọi tiện ích sống đều ở xung quanh quý khách hàng, như:
+ Trung tâm thương mại quy mô, hiện đại
+ Trường quốc tế Mỹ (The American School)
+ Khu nhà hàng, café sang trọng
+ Trung tâm y tế tiêu chuẩn quốc tế
+ Công viên cây xanh nội khu
+ …
Bên cạnh đó, theo thông tin sơ bộ chúng tôi nhận được, cư dân Palm Garden sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích nội khu khép kín đẳng cấp (hơn Palm Heights) như:
+ Cụm hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng (không hè kém cạnh với hồ bơi căn hộ Estela Heights)
+ Các khu vực chức năng được hiện đại… (sân tập thể thao, khu vực thưởng thức rượu ngoại…)
Chúng tôi sẽ cập nhật ngay các tiện ích sống tại Palm Garden khi có thông tin chính thức
Cùng xem qua các tiện ích các dự án căn hộ cao cấp Quận 2 của Keppel Land:
Phân tích giá bán căn hộ Palm Garden Keppel Land
Theo thông tin chúng tôi nhận được, giá bán Palm Garden là từ: 38 triệu/m2 – 42 triệu/m2 (giá rumor). Liệu mức giá này có cao hay không?
Trước hết xin điểm qua giá bán các dự án căn hộ khu vực thị trường Nam Rạch Chiếc (cập nhật 03/02018):
– Giá bán căn hộ Palm Heights (kế bên Palm Garden) từ 36 triệu/m2 – 38 triệu/m2 (thị trường thứ cấp, tùy diện tích căn, tùy hướng view, các khách hàng mua căn hộ Palm Heights từ đợt đầu hiện đã có lời từ 100 triệu sau 01 năm).
– Giá tham chiếu căn hộ Gem Riverside Đất Xanh (đối diện qua kênh mương kinh) là từ: 35 triệu/m2.
Dự án Palm Garden hội tụ các yếu tố như: thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, sở hữu hệ thống tiện ích phong cách nghỉ dưỡng, được phát triển bởi Keppel Land – chủ đầu tư đến từ Singapore cực kỳ uy tín. Từ những yếu tố đó, chúng tôi đánh giá giá bán Palm Garden từ 38 triệu/m2 – 42 triệu/m2 giai đoạn 1 là phù hợp.
Các phương án đầu tư căn hộ Palm Garden Keppel Land
Đầu tư bán lại
Như chúng tôi đã chia sẻ ở phần tiềm năng vị trí, phương án đầu tư bán lại căn hộ Palm Garden phù hợp với quý khách hàng có tầm nhìn trung hạn (từ 02 năm). Tốt nhất là thời điểm bàn giao nhà (năm 2020), bởi đặc thù của căn hộ phân khúc cao cấp thường sẽ tăng giá mạnh khi dự án đi vào giai đoạn bàn giao, tiện ích đã hoàn thiện.
Bên cạnh đó, ở thời điểm 2020, hạ tầng giao thông xung quanh hầu như đã hoàn thành, các tiện ích bắt đầu đi vào hoạt động (đường song hành dự kiến hoàn thành trong 2019, trường TAS bắt đầu tuyển sinh từ niên học 2019-2020…). Đây cũng là thời điểm các khu đô thị xung quanh cũng sẽ triển khai mạnh (SaiGon Sports City, Him Lam City…). Các chuyên gia đánh giá, mức lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư bán lại căn hộ Palm Garden rơi vào khoảng 12% – 15%/năm.
Không ít quý khách hỏi chúng tôi về phương án đầu tư lướt sóng dự án Palm Garden có được không? Câu trả lời của chúng tôi là: rất khó để đầu tư lướt sóng với căn hộ Palm Garden. Bởi các chủ đầu tư nước ngoài như Keppel Land thường sẽ có các điều khoản nhằm hạn chế khách hàng lướt sóng như: không cho phép sang nhương trên cọc, mà phải vào hợp đồng mua bán rồi mới được chuyển nhượng, không chiết khấu khi mua số lượng nhiều… với mục đích hướng đến khách hàng mua có nhu cầu ở thực.
Đầu tư cho thuê, tích lũy tài sản
Đây là kênh đầu tư khá an toàn, được rất nhiều khách hàng quan tâm hiện nay, nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ Keppel Land thực hiện thường sẽ rất hút khách hàng sau khi bàn giao, đặc biệt là dòng khách hàng nước ngoài đến làm việc ở khu vực Quận 2 mua hoặc thuê ở (tỷ suất cho thuê luôn được giữ ở mức cao) nhờ vào tiện ích đẳng cấp cũng như chất lượng dịch vụ quản lý tốt.
Bên cạnh đó, các dự án căn hộ của chủ đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu 50% giá trị căn hộ trước thời điểm bàn giao nhà. Việc thanh toán theo tiến độ xây dựng (khoảng 02 năm) sẽ rất thích hợp cho quý khách hàng mua để tích lũy tài sản.
Trường hợp quý khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đầu tư, lời khuyên của chúng tôi là nên có sẵn ít nhất 50% giá trị căn hộ, chỉ nên vay khoảng 30% – 40% còn lại, sau đó khai thác cho thuê để trả dần ngân hàng.
Trên đây là bài viết đánh giá căn hộ Palm Garden Keppel Land Quận 2 của Hiếu Trần và các cộng sự, hy vọng bài viết mang đến thông tin hữu ích cho quý khách hàng trong quá trình chọn lựa cho mình cơ hội đầu tư cũng như nơi an cư ưng ý nhất.
Tư vấn trực tiếp căn hộ Palm Garden Keppel Land Quận 2
Trần Đình Hiếu và các cộng sự: 09 42 82 0977
Chúng tôi là những người bạn đáng tin cậy
