Căn hộ Quận 4 là loại hình bất động sản cao tầng thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng mua ở trong những năm gần đây sau thời gian dài trầm lắng. Đặc biệt là kể từ sau năm 2016, khi các thương hiệu lớn chuyển hướng đầu tư và phát triển các dự án mới tại thị trường này. Tuy nhiên, trở ngại khan hiếm nguồn cung và quỹ đất ngày càng hạn chế cũng ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của thị trường này.
Để giúp khách hàng nắm bắt thông tin nhiều chiều về căn hộ chung cư Quận 4, bài viết sau đây, Trần Đình Hiếu sẽ chia sẻ những điểm mạnh yếu thị trường này. Đồng thời cung cấp danh sách các dự án đã hoàn thiện và sắp triển khai qua bài viết dưới đây.
Top 5 dự án căn hộ Quận 4 nổi bật trong 2023
Sunshine Horizon
Vị trí: 78 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4.
Chủ đầu tư: Sunshine Group.
Diện tích: 2,4 ha.
Loại hình: Căn hộ, Officetel & Sky Villas.
Quy mô: 2 blocks cao 34 tầng.
Các loại diện tích căn hộ: 50m2 – 138m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ).
Quản lý vận hành (dự kiến): Sunshine Service.
Tiêu chuẩn bàn giao: nội thất liền tường tiêu chuẩn cao cấp.
Thời điểm mở bán dự kiến: 3/2020.
Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý IV/2022.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ Sunshine Horizon Quận 4
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu
Hoặc cập nhật thông tin, giá bán và phân tích điểm mạnh điểm yếu tại: Sunshine Horizon.
De La Sol
Vị trí: số 1, phường 1, đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: CapitaLand;
Diện tích: 1,45 ha
Quy mô: 03 tòa tháp cao 24 tầng, cung ứng tổng cộng 870 sản phẩm căn hộ phân khúc hạng sang
Các loại diện tích căn hộ: căn hộ 02 phòng ngủ và 03 phòng ngủ.
Dự kiến triển khai: 2018;
Dự kiến bàn giao: Quý 4/2020;
Hỗ trợ tư vấn căn hộ De La Sol Quận 4
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu
Hoặc cập nhật thông tin, giá bán và phân tích điểm mạnh điểm yếu tại: De La Sol.
Ngoài ra, thị trường căn hộ Quận 4 còn có thêm các dự án:
- Charmington Iris vị trí tại mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, do TTC Land phát triển;
- Lancaster Lincoln do Trung Thủy Group đầu tư phát triển tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành.
- Ascent CityView của Tiến Phát tại mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết.
Danh sách chung cư Quận 4 đã hoàn thiện
Masteri Millennium
- Vị trí: 132 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Masterise Homes.
- Căn hộ có giá bán: từ 67 – 75 triệu/m2.
- Căn Officetel bán với giá: 75 – 80 triệu/m2.
Cập nhật hình thực tế, giá bán & hàng chuyển nhượng kèm phân tích của Trần Đình Hiếu tại: Masteri Millennium.
Riva Park
- Vị trí: 504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Vietcomreal.
- Căn hộ có giá bán: 38 – 54 triệu/m2.
Saigon Royal
- Vị trí: 34-35 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Novaland.
- Căn hộ có giá bán: từ 70 – 81 triệu/m2.
Thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng chung cư Novaland 34-35 Bến Vân Đồn quý khách xem tại: SaiGon Royal.
The Tresor
- Vị trí: 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Novaland.
- Căn hộ có giá bán từ 55 – 67 triệu/m2.
Cập nhật Thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất căn hộ Novaland 39-39B Bến Vân Đồn quý khách xem tại: The Tresor.
RiverGate Residence
- Vị trí: 155 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Novaland.
- Căn hộ có giá bán: từ 54 – 62 triệu/m2.
Cập nhật Thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất căn hộ Novaland 151 Bến Vân Đồn quý khách xem tại: RiverGate Residence.
Icon 56
- Địa chỉ xây dựng: 56 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Novaland.
- Căn hộ có giá bán: từ 51 – 61 triệu/m2.
Galaxy 9
- Địa chỉ xây dựng: 9 Nguyễn Khoái, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Tập đoàn Novaland.
- Căn hộ có giá bán: từ 45 – 54 triệu/m2.
Grand Riverside
- Vị trí: 278 – 283 Bến Vân Đồn, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: HITC.
- Căn hộ có giá bán: 45 – 52 triệu/m2.
Gold View
- Địa chỉ xây dựng: 140 Nguyễn Khoái, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: TNR Holdings.
- Căn hộ có giá bán: từ 48 – 54 triệu/m2.
Cập nhật Thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất căn hộ Novaland 151 Bến Vân Đồn quý khách xem tại: The Gold View.
Etown Central
- Địa chỉ xây dựng: 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4.
- Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: tập đoàn REE Corporation.
- Loại hình phát triển: Văn phòng cho thuê.
Đánh giá điểm mạnh yếu thị trường chung cư Quận 4
Thị trường căn hộ Quận 4 có điểm yếu nào?
Vấn nạn chung của toàn thành phố Hồ Chí Minh đó chính là hiện tượng kẹt xe vào giờ cao điểm. Quận 4 cũng không thoát khỏi tình trạng này. Vào giờ tan tầm, cao điểm, khi mà các phương tiện đổ xô ra đường, cùng lúc di chuyển, khu vực này luôn kẹt cứng, ùn tắc nhiều giờ liền, gây khó khăn cho cư dân trong đi lại. Bên cạnh đó, Quận 4 là khu vực thấp trũng, lại có 3 mặt giáp sông nên vào mùa mưa hay lúc triều cường lên cao thường xảy ra tình trạng ngập nước, gây cản trở đời sống sinh hoạt của cư dân.
Số lượng dự án căn hộ Quận 4 hiện nay khá hạn chế. Khách hàng mua nhà tại đây không có nhiều sự lựa chọn.
Đánh giá điểm mạnh thị trường căn hộ chung cư Quận 4
So với các khu vực khác, giá bán căn hộ chung cư Quận 4 đang rất tốt. Hiện các căn hộ tại đây giới thiệu mức giá vào khoảng từ 35 đến 90 triệu đồng/m2. Nếu đem ra so sánh với căn hộ Quận 1 hay căn hộ Quận 3, căn hộ Quận 2 khu vực Thủ Thiêm…thì rẻ hơn rất nhiều.
Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng: Quận 4 được bao quanh bởi các quận trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7 hay Quận 8 nên việc kết nối tại các khu vực này diễn ra rất thuận lợi, dễ dàng. Chưa kể tại đây có nhiều tuyến đường trọng điểm đi qua như đường Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ…giúp cư dân đi lại nhanh chóng, giao thông thông suốt.
Sống tại dự án Quận 4, cư dân thuận lợi kế thừa những tiện ích ngoại khu sẵn có. Phần lớn các căn hộ Quận 4 tập trung tại đường Bến Văn Đồn. Đây là địa chỉ náo nhiệt và sầm uất nhất khu vực nên có nhiều tiện ích được xây dựng tại đây. Bên cạnh đó, từ dự án Quận 4 muốn di chuyển sang khu vực trung tâm thành phố cũng rất nhanh chóng, chỉ cần qua rạch Bến Nghé bước thêm vài bước chân là đã có thể tiếp cận và thừa hưởng hầu hết những tiện ích cao cấp vốn được quy hoạch sẵn ở đây từ lâu.
Căn hộ Quận 4 rất tiềm năng cho thuê. Khảo sát cho thấy, tỷ suất thuê căn hộ khu vực này rất tốt, luôn giao động ở mức từ 4 đến 6% mỗi năm. Nhóm khách hàng tiềm năng, ưa chuộng thuê nhà ở tại đây là người nước ngoài đang làm việc tại Quận 4 hay các khu vực lân cận. Ở đây, hầu hết các căn hộ dịch vụ đều trong trạng thái hết phòng, luôn đông khách.
Đầu tư căn hộ Quận 4 có những tiềm năng hấp dẫn nào?
Địa thế thấp trũng, 3 mặt giáp sông nên Quận 4 trước đây được ví như ốc đảo giữa lòng thành phố. Nơi đây hạ tầng giao thông không phát triển nên đi lại khá khó khăn, vào giờ cao điểm ùn tắc thường kéo dài.
Năm 2013, đường Bến Vân Đồn chính thức đi vào hoạt động. Kể từ đây đời sống cư dân khu vực có nhiều đổi thay, bộ mặt đô thị dần khang trang, khởi sắc. Từ những khu dân cư lộm cộm, những công trình đi vào lịch sử, nhà máy cũ giờ đây đã thay bằng khu dân cư đông đúc, náo nhiệt, không gian tiện ích dịch vụ phong phú, chất lượng cao.
Chính quyền địa phương cũng đang dành nhiều sự quan tâm cho khu vực này. Cụ thể là việc đầu tư số vốn lớn thi công các công trình hạ tầng giao thông, xây dựng đề án quy hoạch và chỉnh trang khu đô thị.
Về hạ tầng giao thông:
Sau khi đưa đường Bến Vân Đồn đi vào lưu thông, nâng cấp lên 25m và làm bờ kè dọc theo Rạch Bến Nghé. Các dự án hạ tầng giao thông Quận 4 tiếp theo cũng bắt đầu được triển khai xây dựng. Tiêu biểu phải kể đến:
Cầu Nguyễn Khoái: Công trình này sẽ là cầu nối đường Nguyễn Khoái Quận 4 với Quận 7. Cầu xây dựng bắc qua Kênh Tẻ và được khởi công xây dựng trước tết nguyên đán 2020. Bên cạnh đó, trục đường trọng điểm Nguyễn Khoái cũng được đầu tư mở rộng, nâng lộ giới từ 20m lên 25m.
Cầu Trần Đình Xu: Cầu này xây dựng phía đầu đường Nguyễn Khoái, giúp kết nối Quận 4 và Quận 1 nhanh chóng.
Cầu Thủ Thiêm 3: Cầu này đang được triển khai xây dựng. Trước đó, để công trình có thể động thổ, cảng Khánh Hội đã được dời đi. Đường Tôn Đản cũng được mở rộng lộ giới từ 20m lên 30-46m. Trong tương lai, chỗ cảng Khánh Hội cũ sẽ hình thành nên siêu đô thị bậc nhất Quận 4.
Đường Nguyễn Tất Thành: Đường này mở rộng lộ giới lên 37 – 41m. Đoạn lộ giới phía nhà dân theo ranh cũ sẽ có phương án điều chỉnh lại. Còn lại sẽ được mở rộng hoàn toàn về phía cảnh Khánh Hội cũ.
Đường Tôn Thất Thuyết: Đường này được mở rộng lên thành 25m đồng thời xây dựng bờ kè dọc sông Kênh Tẻ. Đây được đánh giá sẽ là đường Bến Vân Đồn thứ hai, khu vực trọng tâm quy hoạch các dự án căn hộ hạng sang, cao cấp.
Cầu Kênh Tẻ 2: đang trong quá trình xây dựng. Sau khi hoàn thành, đường này sẽ nối đường Tôn Đản, Quận 4 đến Lê Văn Lương, Quận 7.
Bên cạnh đó, Quận 4 cũng đang tiến hành cải tạo nhiều trục đường mới như đường Hoàng Diệu, đường Đoàn Văn Bơ.
Quy hoạch lõi trung tâm
Được biết, Quận 4 có một phần thuộc phân khu 5 quy hoạch lõi trung tâm của thành phố. Phân khu này có chức năng chính là văn phòng, thương mại, căn hộ cao cấp, bao gồm 1 phần quận 1 và Quận 4, chủ yếu tại các vị trí gần ga metro Bến Thành, dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học sang quận 4.
Quỹ đất ngày càng khan hiếm, hạn hẹp
Quận 4 là khu vực có diện tích nhỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này đã được quy hoạch từ lâu đời nên hiện tại không có nhiều đất trống. Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản tại đây cũng chỉ đếm được trên đầu ngón tay, hiện không có nhiều. Chưa kể đến việc thành phố đang thắt chặt vấn đề chỉ tiêu dân số và chính sách tạm ngừng phê duyệt cấp phép xây dựng dự án cao tầng mới, khiến các căn hộ tại đây trở nên vô cùng đắt giá, không dễ để sở hữu trong thời điểm này. Hầu hết các dự án Quận 4 đều được sửa chữa từ các công trình cũ hoặc tiếp tục phát triển từ những dự án đã được duyệt quy hoạch trước đây.
Trên đây là những đánh giá của Trần Đình Hiếu về điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 4 và danh cách các dự án tiềm năng đang được triển khai và sẽ mở bán trong thời gian tới. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho quý khách hàng.
Hỗ trợ tư vấn căn hộ chung cư Quận 4
Hotline: 0901.353.917 – Mr. Hiếu.
Hoặc đăng ký nhận thông tin & phân tích dự án nổi bật 2023
